Nieuws
VvE’s weer inschrijven bij de Kamer van Koophandel
In de nieuwe handelsregisterwet 2007, welke inmiddels is aangenomen door de 1e kamer en van kracht is geworden in 2008, is een verplichting voor Verenigingen van Eigenaars opgenomen om zich weer te laten inschrijven. Dit was overigens tot 1 januari 1992 ook al verplicht. Dit is echter bij de invoering van het Nieuw Burgerlijk Wetboek per genoemde datum komen te vervallen.
Het doel van de inschrijving is het bevorderen van de rechtszekerheid in het economisch verkeer en het hebben van een zo compleet mogelijk overzicht van onder andere rechtspersonen. Er zal in ieder geval in het register worden opgenomen wie de bestuurder c.q. beheerder van de Vereniging van Eigenaars is en ook wanneer de VvE is opgericht en welke statuten van toepassing zijn.
U zult worden benaderd door de Kamer van Koophandel. Het spreekt natuurlijk voor zich dat wij als uw beheerder u hier verder mee van dienst kunnen zijn. Vanzelfsprekend zullen er ook kosten met de inschrijving gemoeid zijn. Voor zover nu bekend is dit circa € 25,00 per jaar.
De inschrijving bij de Kamer van Koophandel voor VvE's is met ingang van 1 juli 2008 weer verplicht geworden. Om problemen bij de Kamer van Koophandel te voorkomen is echter een overgangsperiode vastgesteld. Deze periode loopt van 1 juli 2008 tot en met 31 december 2009. In deze periode dienen VvE's zich te laten inschrijven bij de Kamer van Koophandel. AB&V zal dat zeker verzorgen voor de bij haar in beheer zijnde VvE's. Indien u dit wenst kunnen wij dit ook voor uw VvE verzorgen.
Reservefonds per 1 mei 2008
Iedere appartementseigenaar betaalt aan de Vereniging van Eigenaars (VvE) maandelijks een bedrag aan servicekosten. Uit de servicekosten betaalt de VvE de jaarlijkse kosten zoals de opstalverzekering, de schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten. De servicekosten zijn echter ook bedoeld om het groot onderhoud te betalen zoals het schilderwerk, het vernieuwen van het dak of het vervangen van de liftinstallatie. Deze en andere grote kosten komen echter niet elk jaar voor. Als er geen 'potje' wordt gevormd om deze kosten te kunnen betalen, moet steeds bij groot onderhoud door de appartementseigenaren geld worden gestort. Als de eigenaren op dat moment 'krap bij kas' zitten, kan het groot onderhoud niet doorgaan en loopt de kwaliteit van het gebouw gevaar.
De wet noemt het 'potje' voor groot onderhoud een reservefonds. De gewijzigde wettelijke regels brengen met zich mee dat elke VvE uiterlijk op 1 mei 2008 een reservefonds moet hebben ingesteld. Hoeveel geld in het reservefonds moet zitten, geeft de wet echter niet aan. Afhankelijk van de huidige onderhoudstoestand zal het reservefonds hoger of lager moeten zijn. In een appartementengebouw dat dertig jaar oud is, zijn eerder grote onderhoudskosten te verwachten dan in een nieuw gebouw. Bij een nieuw gebouw zal met een lager (maandelijks) bedrag gestart kunnen worden dan wanneer op korte termijn een renovatie noodzakelijk is. De opbouw van het reservefonds hangt dus onder andere af van de staat van het gebouw en de materialen die zijn gebruikt.
Omdat vanuit uw servicekosten een bijdrage in het reservefonds wordt gestort, hebt u een 'aandeel' in het reservefonds. U kunt dit aandeel niet 'opeisen' maar het telt wel mee voor de belasting in box 3 (sparen en beleggen). Uw aandeel in het reservefonds is afhankelijk van de grootte van uw appartement. Uw VvE kan u informeren over uw aandeel in het reservefonds. Als u uw appartement verkoopt, dan is in de verkoop ook het aandeel in het reservefonds begrepen. De notaris vraagt dan voor de koper bij de VvE na wat het bedrag is van het aandeel in het reservefonds.
Er is overigens geen sanctie op het niet houden van een reservefonds. Mogelijk wil een koper van een appartement een lagere prijs betalen als het reservefonds niet of met een beperkt bedrag gevuld is. Bovendien: als er groot onderhoud aan het gebouw moet gebeuren, wilt u liever niet afhankelijk zijn van de financiële positie van de andere appartementseigenaren. Informeer daarom bij uw VvE of een reservefonds is ingesteld en hoeveel er wordt gereserveerd. Voor sommige gebouwen is het verstandig een 'meerjarenonderhoudsplan' op te stellen. Door een dergelijk plan kan een constante kwaliteit van een gebouw worden gegarandeerd. Het voorkomt bovendien risico's zoals achterstallig onderhoud.
